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库里继续回暖!地产商"嗨了"

见习记者云龙

12月15日,国家统计局公布了1-11月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示,前11月,国内房地产投资和销售进一步回暖。

地产投资稳定回复

增速加快

房地产开发投资方面,1-11月份,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%,增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资95837亿元,增长7.4%,增速提高0.4个百分点。

从房地产开发施工、新开工、竣工几个环节来看,1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积902425万平方米,同比增长3.2%,增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中,住宅施工面积637903万平方米,增长4.0%。房屋新开工面积201085万平方米,下降2.0%,降幅收窄0.6个百分点。其中,住宅新开工面积147344万平方米,下降2.7%。房屋竣工面积59173万平方米,下降7.3%,降幅收窄1.9个百分点。其中,住宅竣工面积42655万平方米,下降5.8%。

土地成交方面,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积20591万平方米,同比下降5.2%,降幅比1-10月份扩大1.9个百分点;土地成交价款13890亿元,增长16.1%,增速提高1.3个百分点。

商品房销售继续回暖

销售面积回归正增长

1-11月份,商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%,增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长1.9%,办公楼销售面积下降12.8%,商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元,增长7.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长9.5%,办公楼销售额下降10.7%,商业营业用房销售额下降13.7%。

1-11月,商品房销售面积增速首次回归正增长,商品房销售额连续第4个月正增长。统计局数据显示,1-10月,商品房销售面积增速为0增长。

另外,商品房库存进一步去化。11月末,商品房待售面积49287万平方米,比10月末减少204万平方米。其中,住宅待售面积减少201万平方米,办公楼待售面积减少34万平方米,商业营业用房待售面积增加12万平方米。

房企到位资金持续恢复

央行指出要坚决抑制房地产泡沫

1-11月份,房地产开发企业到位资金171099亿元,同比增长6.6%,增速比1-10月份提高1.1个百分点。其中,国内贷款24256亿元,增长5.4%;利用外资154亿元,下降4.7%;自筹资金56666亿元,增长7.9%;定金及预收款57384亿元,增长5.3%;个人按揭贷款26983亿元,增长10.6%。从分类来看,个人按揭贷款增长较快,这可能与商品房销售回暖有关。

值得注意的是,近期各地针对商品房预售资金管理政策数量有所增加。对此,易居控股CEO丁祖昱在微信公众号文章中指出,加强预售资金监管极具信号意义,能够保障项目资金运转的安全性,防范房地产领域的金融风险,同时减少因企业资金挪用而产生的烂尾风险。整体上印证了中央“促进房地产市场平稳健康发展”的主基调。

另外,12月2日,央行官网发布了署名文章《郭树清:完善现代金融监管体系》。银保监会主席郭树清指出,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。而央行在第三季度货币政策执行报告中也提到,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

行业景气度提升

国房景气指数连续五月处于合理区间

房地产行业景气度进一步上升。11月份,国房景气指数为100.55,比10月份提高0.05点。这也是国房景气指数连续第五个月回到100点上方。根据统计局解释,国房景气指数100点是最合适的景气水平,表明当前房地产景气度处于合理区间。

超6成房企完成全年销售目标90%以上

此前克而瑞披露的11月房企销售数据显示,2020年11月,TOP100房企实现销售操盘金额12025.8亿元,单月业绩同比增长21.4%,环比较上月小幅上升5.1%。实现全口径金额13920.8亿元,同比增长20.2%,环比增长8.4%,累计来看,前11月TOP100房企实现销售操盘金额99492.4亿元,实现全口径金额113280.0亿元,累计同比分别为12.2%与10.3%。

图片来源:CRIC

另外,克而瑞统计数据显示,从企业业绩表现来看,2020年11月,TOP100房企中有超7成企业实现单月业绩同比提升。截至11月末,已有近8成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。累计来看,恒大、保利、世茂、招商同比提升较为明显,分别为18.1%、10.3%、15.4%、24.6%。其中恒大无论是单月还是累计同比增长表现都较为优异。

图片来源:CRIC

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