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金橋求解青年人才“居住難”

来源:百度新闻 时间:2018-10-11 10:14:53 编辑:上海市 浏览:589 手机版

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今年開工的金橋集團人才公寓陽光花苑二期項目。 □本報資料圖

外資企業集聚,跨國公司眾多,16萬各類人才支撐起金橋開發區的蓬勃發展。如何讓這些“金橋男女”安居樂業,成為金橋進一步優化營商環境的重要課題。

自今年開展大調研以來,金橋開發區已走訪10107家企業,結合企業集中反映的青年人才居住難問題,重點理清開發區人才公寓存在問題和原因症結,通過系統完整地查証了解,找到具有科學性、指導性、操作性的對策,著力構筑人才集聚高地,不斷推動產業轉型升級,努力促進園區智能制造和現代服務業的融合發展。

人才公寓量少價高

據了解,成立於浦東開發開放之初的金橋開發區,人才公寓建設缺乏系統規劃,由此造成人才公寓量少價高的現狀,與陸家嘴、張江相比有較大差距。隨著金橋開發區的轉型,高端人才和白領日漸增多,他們的居住和落戶需求非常強烈。但園區內人才公寓缺乏且價格偏高,外來人才的落戶限制較多,影響到人才的引進和留用。

調研發現,目前國資經營的人才公寓主要存在價格高、數量少、距離遠等問題。例如,金橋股份“碧雲系列”、浦開集團“慧智公寓”定位高端人才公寓,動輒上萬月租金,令青年人才群體隻能“望而興嘆”。國資公司能夠提供開發區的房源隻有1500套左右,且大部分集中在南區的川沙陽光公寓,北區隻有約120余套。

以受企業歡迎的國資人才公寓為例,位於川沙的金橋集團陽光公寓,月租金在2000—3000元,同時還有數量較多、價格更低的藍領公寓。受價格因素影響,許多北區員工舍近求遠到南區,有的單位每日班車接送增加企業成本,有的單位無班車接送隻能個人買單。

據不完全統計,北區現有大量“非改居”公寓5000余套,雖然房源眾多,但良莠不齊,不通地鐵,公交間隔時間長,具有一定規模的“非改居”公寓存在管理秩序、物業安保、消防設施不到位等問題。

多管齊下增加供給

針對目前人才公寓供應量難以滿足需求的問題,金橋開發區管委會正在籌劃通過廠房的合理改建、將私營人才公寓納入政府管轄等方式,增加人才公寓的供應量。

新區目前正在籌措4000套租賃公寓房源,定位為除公租房、保障房以外的租賃性住房,包括符合要求的“非改居”,在經過有關職能部門聯合審查后,將納入新區統一管理,具體實施和轉化辦法正在研究中,這在一定程度上也能夠彌補人才公寓供給不足的缺陷。

事實上,近幾年金橋不斷推進人才公寓建設,以彌補供應缺口,如位於王橋路泰寧路交叉口附近的金橋陽光花苑項目,距離軌道交通2號線華夏東路站約2公裡。項目佔地約10公頃,總建筑面積達24萬平方米,包括白領公寓、藍領公寓和綜合配套設施。項目總共分三期實施,一期8萬平方米,包括白領公寓和藍領公寓共1368套,已於2012年投入運營。目前,已為通用汽車、歐姆龍、法雷奧、新鬆機器人等40多家區內企業,提供出租類人才公寓,已全部滿租。2018年7月開工的二期項目將建設1750套白領公寓,月租最低1850元,總面積9.3萬平方米,計劃2020年上半年竣工,2020年下半年投入運營。下一步,將著重解決整個小區環境問題,解決公交配套問題,並在一期商業基礎上增加更多配套設施,打造宜業宜居環境。

優化管理保障安居

此外,金橋開發區還考慮從制度和政策方面優化人才公寓運營管理,為人才安居提供實實在在的保障。

首先是合理確定人才公寓租金標准,根據項目區域、建設標准等制定人才公寓的租金標准,與市場租金保持合理差距,並實行定期動態調整。

其次是提升服務管理水平。針對金橋企業員工申請人才公寓特點,以及金橋人才服務平台剛剛運行的實際,制定合理的申報、審核辦法。針對即將實施的新區人才住房補貼政策,對住房補貼申請人資格進行嚴格審核,避免出現已有住房人員鑽政策漏洞的情況。

另外就是完善人才公寓的外部和內部配套設施,例如配套道路、商業、體育、教育、醫療等公共設施等。公寓內部則對居室進行普通裝修,配套基本家居、網絡終端等,高端人才公寓還可以配備相應的家用電器。

(來源:浦東時報)

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